關于農村自建房的30個真相~

? 建房前期籌備選擇陷阱

01、有些人為了體面，總覺得房子建得越高越好。實際上這樣的房子居住起來的體驗并不舒適，而且也難買到合適的家居，雖然說現在的家居都可以定制，但是衣柜太矮，上面會積塵，太高則上面的柜子不方便使用。而且在風水上，太高的房子也是漏財的象征。

02、不要輕信淘寶幾十塊幾百塊錢一套的圖紙。那些基本上是不靠譜，只有平面圖可以參考下，而施工圖和水電圖各種錯誤。在建造過程中就會造成返工，增加了建房成本和建房周期。

03、在選擇設計圖紙時，一定不要只關注好不好看，更重要的是房子的戶型設計，戶型是決定房子居住舒適性的重要因素之一。

04、自建房的戶型選擇上，我們一定要重點看以下幾點：一樓是活動最頻繁的空間，一定要注意動靜分開，公私分開。衛生間和廚房也一定要注意干濕分開。你也不想睡覺的時候，被隔壁的麻將房吵得睡不著。

05、建房前，一定要事先跟鄰居做好溝通。選擇圖紙時，也一定要注意房屋的寬窄、高矮會不會影響到鄰居。不然一旦矛盾發生，你的工期進度，將會受到很大的影響。你也會因此額外產生很多不必要的費用。

06、建了房之后，才知道原來真的很多施工隊嫌麻煩、圖省事不按圖紙施工。理由就是：我都建過這么多房子了，別人家都是這么蓋的，甚至還覺得我們難伺候。

07、如果有條件的話，一定要找經驗比較豐富、做過造型的師傅，然后花點錢買專業的模具來澆柱子做造型！因為有時候，我們的房子建出來，和圖紙比總差了點意思，其實是施工的時候很多細節裝飾方面沒做好，很多當地的師傅是不會做圖紙上的造型、欄桿、柱子。

08、農村建房子相對來說比較隨意，工人做事膽子也比較大，所以這些年經常有事故發生。如果你是自己請的工匠，更好的話還是給他們買一份保險，這個花不了太多錢，但是卻可以解決你的后顧之憂。如果是請的專業施工隊，在簽合同時候一定要注意，確定好分包關系，對于意外情況的責任劃分要明確！

09、自建房要選擇好建房季節，更好4月動工，那時候的氣候，不冷不熱，工人好做活，不耽誤工期，然后7月前主體完工，8—9月高溫天裝修，墻就干透了，年底就可以住上新房啦~

10、如果你不是選擇一口價的全服務公司。千萬不要聽信那些圖紙公司說的報價。在你購買圖紙時，他們常常也會把報價跟你說。一套兩三層的別墅圖紙，在他們那里，基本報價只有三四十萬。其實他們都是沒有進行過明確的報價核算的，全是為了方便售出，說低預算，引你入坑。

? 材料、施工陷阱
11、自建房所用的材料比如：鋼筋，水泥，紅磚等這些材料選擇一定要慎重，選擇正規供應商的貨源，索要發票或者是收據。切不可貪圖便宜，購買一些品質低劣的建筑材料。對陌生人或者是親戚朋友推薦的所謂，“關系貨”、“廠家直供材料”要慎重選擇！

12、記得瓷磚到貨時，一定要驗收一遍，才讓工人施工。不要像我一樣，貼完磚去工地轉才發現瓷磚硬度特別差，偷偷溜回賣場一看，結果明明一模一樣的磚，質量卻是兩個概念，然后天天拖著我爸去賣場維權，歷時幾天終于協商下來所有磚錢退還。

13、千萬不要盲目加大鋼筋型號、用量。有些人盲目的以為鋼筋用得越粗、越多就是越好的，但其實鋼筋太多，會導致鋼筋與混凝土的握裹面積接觸太少，大大減弱了鋼筋的受力性能、承受性和彈性。這樣不僅花了冤枉錢，還埋下了隱患。

14、建房時，一定不采用木質腳手架。因為木頭容易受潮變質，致使腳手架不穩。所以很多地方政府都明令禁止使用木質腳手架。現在農村建房安全事故頻發，賠償款往往也很高，對于業主和施工隊雙方都不利，而更加可靠的鋼管腳手架也貴不了幾個錢，農村建房一定要以安全為重。

15、農村住房一般都是兩三層的建筑，按規范要求埋深為建筑物高度的1/15，最小不能小于0.5米，而有的業主覺得挖得越深越有安全感，施工隊也秉承著好吃多給的原則，基礎挖深一、兩米，既費工又費料，最主要是費錢。

16、砌磚是整個房子的關鍵環節，一定要根據圖紙要求施工磚基礎，要求磚砌塊提前澆水濕潤，砌筑砂漿嚴格按照設計要求進行拌制，砌筑過程中要求墻體砂漿飽滿，砌體接茬不準出現通縫。

17、砼澆筑時一定要振搗密實?。。》駝t就會變成蜂窩煤，看得人密集恐懼癥都犯了，更別提住進去了。

18、瓷磚一定要做美縫，不然地磚的縫隙時會集滿各種灰塵，或者一些細小的顆粒物，時間久了，就會越來越難看，而且不容易清理。而且做美縫可以防止水滲進地板下面，能有效減少地磚空鼓或者翹起的現象。

19、水管一定要用磚砌或型材包裹，采用管道井封閉方案，這樣隔音效果好，裝飾后美觀又實用。因為你肯定不想一沖馬桶或者下大雨，室內也嘩啦啦的響。

20、水管電線這些隱蔽工程施工時，一定要監督好。一定要橫平豎直的按規范來做。因為你也不想以后檢修時，因為線路錯亂，把家里翻個底朝天。

? 合同等其他陷阱
21、經常會有自建房服務商，用低價作誘餌，設置合同陷阱，合同里巧妙的寫好“按照市價進貨”“先預存XX萬貨款，然后按照比例進行返還”，或者按照“銷售的標準”來制約經銷商。

22、重點坑??！有些自建房服務商簽合同只簽代理合同，比如某些輕鋼別墅的代理合同，大致有以下幾個重點問題：
① 違約金超高，一般會寫50%；
② 合同為代理合同而不是建房合同，交了錢僅僅只是有代理權；
③ 雙方責任與義務完全不對等；后期糾紛處理難。

23、有些服務商剛開始說30萬就可以建好，結果一邊建一邊加錢，就一個地板，說包了，結果還要額外收運輸費、安裝費、踢腳線、玻璃膠、壓條的錢，房子還沒搞好都花了一百來萬了！

24、如果你選擇一站式服務的別墅公司，那你不要只對比每個廠家的價格，更重要的是廠家的工藝與制作流程，要知道太便宜的價格，成本一定也很低，原材料的質量就不能保證了。

25、一定要選有售后服務的服務商，房子正常保修是50年。不然你就要為施工隊的不負責而進行再次買單。由于他們施工錯誤引起的漏水、地面瓷磚起翹等糟心的問題，都得你自己去解決。

26、如果你選擇的是一站式的服務商，那么你一定要有詳細的材料清單。每種材料都要有對應的品牌，某些無法確定的品牌材料，一定要有明確的材質要求，謹防他們以次充好用劣質材料，完全不考慮這樣的房子能住幾年！

27、老人房和老人衛門寬較普通門一定要加寬14公分。因為以后父母可能會有輪椅的需求，加寬14公分，方便輪椅自由通行。不讓父母因為嫌麻煩而不喜歡出房門。

28、老人衛的淋浴區一定要設置折疊淋浴凳，坐便器旁安裝支撐扶手。這樣父母如廁后便于抓握扶手起身，平時也可坐著淋浴，即保證安全又省力。

29、考慮做飯洗、切、炒不同高度需求。照顧老人家身高，減少老人彎腰駝背，做飯不累，櫥柜一定要采用高低差來解決，標準高臺面用于洗菜，降低臺面用于切菜、炒菜。